9호선에 이어 황금라인으로 불리우는 신분당선 개통이 오는 9월로 다가옴에 따라 주변 상권에 관심이 모아지고 있다. 신분당선이 개통하면 분당신도시 정자동에서 강남까지 20여 분으로 확 단축된다.

신분당선이 개통하면 강남역 상권은 명실공히 국내 최대 상권으로 자리잡을 전망이다. 9호선이 이미 개통을 하였고 신분당선이 추가적으로 개통하면 하루 유동인구가 100만명에 달할 것으로 업계는 추정한다. 기존 3호선에 이어 신분당선이 개통되면 더블 역세권 상권이 되는 양재역세권 상권도 눈여겨 볼만하다.

양재역 상권은 신분당 개통 시기와 교보타워사거리~뱅뱅사거리를 잇는 지하도시 건설 개발 계획이 맞물려 상권이 급성장할 전망이다.

강남역 아이파크 에비뉴 1차 상가 조감도

판교신도시의 핵심 상권이 될 판교역 상권은 판교역 개통을 시작으로 알파돔시티 추진 여부에 따라 상권 활성화 여부가 판가름날 전망이다. 알파돔시티는 입주여건이 좋고 입주 시설이 다향해 온전히 개발되면 판교는 물론 분당 용인 수원 광주 여주 등 주변 지역 인구를 흡수할 전망이다.

판교역의 개통될 경우 1일 승하차 인구가 14만3000여 명에 이를 것으로 예상된다. 분당신도시의 중심 상권으로 자리잡아가고 있는 정자역 상권도 신분당선 개통을 기달리고 있다.

정자역 상권은 신흥 상권이기는 하지만 서울·용인 등 주변 지역으로부터의 원정인구가 늘고 있어 향후 고급레스토랑이나 명품점 등의 영업이 유리할 것이라고 전망된다.

상가114 장경철 이사는 “대부분의 상권은 역을 중심으로 형성이 되고 소비가 이뤄진다”며“하지만 역세권 상가라고 무조건 투자는 삼가야 하며 우선 역세권에서도 상가 입지를 고를 때 눈여겨봐야 할 것은 고객의 동선”이라고 말했다.

신분당선 역세권 분양중인 상가

서초구 서초동 1303-16, 1309-2번지에 ‘강남역 아이파크 에비뉴’ 1, 2차 상가가 분양을 시작했다. 강남역 아이파크 에비뉴 1,2차의 경우 업무시설인 오피스텔 288실, 99실이 분양이 100%로 완료된 상태다. 1차 상가의 경우 지하 7~지상 15층 중 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차 상가의 경우 지하 5~지상 15층 중 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다.

상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 1차의 경우 2500만원~1억1천만원대, 2차의 경우 2150만원~1억원대이고 추천업종으로는 편의점, 약국, 안경점, 금융기관, 메디컬, 전문식당가 등이다. 계약금 10%, 중도금 무이자 융자 30%로 계약 후 무제한 전매가 가능하다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다. (02)2052-6225

서울 서초구 서초2동 1337-6, 7, 8번지 소재 강남효성인텔리안이 분양중에 있다. 강남효성인텔리안은 공동주택 직접 배후단지와 강남대로 거점 길목에 위치한 상가로 오피스와 주거배후세대를 동시에 확보하고 있다.

또한, 강남대로 광역버스정류장과 배후 아파트단지 출입구가 바로 통하는 출퇴근 유효수요의 주 동선에 위치해 있어 실수요 측면에서 유리하다.

주변, 우성1,2차 단지 재건축과 신분당선 강남역 9월 개통 등이 예정되어 있는 지역이다. 지하7층~지상16층 총 점포수 26개 연면적 21,398.44㎡ 규모로 지하7층~지하2층은 주차장, 지하1층은 유흥.주점, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 커피, 베이커리, 의류, 근린생활용품, 지상2층은 오피스, 메디컬, 미용 뷰티, 패밀리레스토랑 등, 지상3층~지상16층은 276세대의 오피스텔로 구성된다. 2013년 5월 준공예정이다. (02)525-0652

대우건설이 판교역 인근에서 푸르지오 월드마크 상가를 분양한다. 지하 1층~지상 2층의 스트리트형 상가로 올해 9월 개통 예정인 판교역 앞에 자리 잡고 있다. 알파돔시티 백화점과 마주하고 있는 판교신도시 중심 상권 위치다.

이 일대는 삼성테크윈, SK케미칼, 미래에셋 등이 입주를 시작하고 있어 상주인구 9만명, 고용인구 16만여 명의 배후 수요가 형성될 것이라는 전망이 나오고 있다. 월드마크 상가는 판교역세권 중심사거리 코너와 3개의 도로에 접하는 삼면 스트리트형 상가다.

주변 아파트 거주자 출퇴근 유동인구가 통과하는 길목 상가 장점도 누릴 수 있다. 지하에 웨딩홀과 대형 음식점이 계획돼 있어 자체적인 집객시설도 갖추고 있다. 테라스 상가, 대형 주차장 등 각종 편의시설을 갖췄다. 금융, 전시, 판매, 클리닉 등 대형 고급 점포 입점이 가능하다. 분양가는 1층의 경우 3.3㎡당 3000만원대 이상이다. 중도금 30% 무이자 혜택이 적용된다. 입주는 2013년 6월이다. (031)711-3200