최근 라이프스타일의 변화로 1~2인 가구가 증가하면서 아파트보다 중·소형 주거상품의 수요가 늘고 있다. 이처럼 소형 수익형 부동산 상품이 인기인 것은 수요층이 탄탄해 환금성이 좋기 때문이다. 대부분 투자금이 1억원 안팎에 불과해 소액 투자가 가능하다. 또 수요층이 풍부하다보니 팔고 싶을 때 대부분 제값 받고 팔 수 있다는 잇점이 있다.

대형에 비해 정부 규제와 세부담이 덜한 것도 소형 수익형 부동산 상품의 인기 이유다. 오피스텔의 경우 바닥면적 60㎡이하 소형은 바닥 난방이 허용되고, 세재혜택도 소형 위주로 주어지기 때문이다. 최근 분양성수기를 맞이 하여 활발하게 공급에 나서고 있는 지역으로는 서울 서남권, 인천 부평, 논현동, 구월동 등 경기 부천, 판교, 광교, 동탄신도시 등이다.

하지만 인기가 높은 소형 오피스텔과 도시형 생활주택의 경우에도 입지나 매수가격 등에 따라 수익률이 크게 차이가 나기 때문에 투자 전 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다. 투자에 실패하지 않기 위해서는 주변시세 대비 분양가가 적정한지 따져볼 필요가 있다.

상가114 장경철 이사는 “수익형 부동산 투자에서 공실 위험의 부담을 낮추기 위해서는 사업장이 위치한 인근지역에 수요를 끌어들일 만한 요인이 있는지 살펴봐야 한다”며“이런 것을 고려하면 교통이 편리한 역세권이나 출퇴근이 편리한 도심 업무지구 인근, 대기업, 산업단지 등 유동인구가 확보된 지역이 알짜 투자지역이라고 할 수 있다”말했다.

수도권 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황

쌍용건설이 서울시 영등포구 대림동 717번지 일대에서 ‘대림역 쌍용 플래티넘S(02-2111-3000) 291가구를 공급한다. 지금까지 분양된 도시형 생활주택 중에서는 가장 큰 규모이다. 전용 면적별 가구수는 17.48㎡ 8가구, 18.24㎡ 264가구, 22.68㎡ 8가구, 30.47㎡ 6가구 ▷ 31.50㎡ 5가구이며, 지하 3층 지상 12층 규모로 2013년 2월 완공 예정이다. 분양가는 1억 3000만~1억 8000만원대로, 계약금 10% 중도금 60% 이자 후불제 조건이다.

플래티넘S는 16만 명이 상주하는 구로와 가산 디지털 단지가 인접하고 LG전자 연구소, 패션 아울렛 단지, 신길 뉴타운도 가까워 1~2인 임대수요가 풍부한 것이 장점이다. 지하 2층~지상 1층에는 마트, 음식점, 세탁소 등 생활편의시설이 들어서고, 지상 2층에는 입주민을 위한 헬스클럽이 마련된다. 특히 2층과 최상층(12층)은 입주민을 위한 조경공간으로 꾸며질 예정이다. 30.47㎡(6가구)와 31.50㎡(5가구)는 복층으로 설계되고, 최상층 세대에는 전용 테라스가 제공된다.

SW종합건설은 경기도 부천시 부천역 인근에 도시형 생활주택과 오피스텔 혼합형 상품인 에코스마트 1차(032-668-8513) 견본주택을 개장하고 분양중에 있다. 도시형 생활주택 42가구, 오피스텔 39실로 구성됐으며 ‘에코스마트’는 역세권인 탓에 편리한 교통여건과 풍부한 임대수요를 갖추고 있다. 가구당 면적은 21~48㎡으로 분양가는 가구당 8000만~9000만원 선이다. 지하철 부천역의 경우 하루 통행자만 15만명으로 급행 이용시에는 신도림역과 10분대로 출·퇴근이 가능하다.

인근에는 이마트, 백화점, 로데오거리, 부천시청, 대학교, 산업단지 등이 있어 임대수요도 풍부하다. 2012년 지하철 7호선 연장선이 들어설 예정으로 수요층은 더 늘어날 전망으로 에코스마트 2차도 분양 예정에 있다. 내부는 에어콘, 세탁기, 냉장고 등이 옵션으로 제공된다. 분양가는 8200만~8900만원 선이다. 2012년 8월입주 예정이다.

아시아신탁이 시행하고 삼성중공업이 시공하는 오피스텔 동탄 삼성쉐르빌(1577-6466)이 분양 중이다. 경기도 화성시 석우동 36-1, 2 블록에 들어서는 동탄 삼성쉐르빌은 지하 3층~지상 10층 총 296실 규모로 61.4㎡ 14실, 76.1㎡ 261실, 102.7㎡ 21실로 구성돼 있다. 동탄신도시 초입에 위치한 동탄 삼성쉐르빌은 삼성반도체 화성공장 주 출입구 정면, 신축 중인 한림대학병원 바로 앞에 위치해 풍부한 임대수요가 기대된다.

교통 또한 경부고속도로 동탄 나들목, 용인∼서울 고속화도로와 인접해 있고, 동탄∼강남간 GTX(검토중), 수서∼평택간 KTX(2013년 개통 예정) 수혜지역이기도 하다. 동탄 최대규모 종합병원인 한림대학병원(2012년 개원예정), 이마트, 근린공원 역시 주변에 위치해 있다. 3.3㎡당 평균분양가는 730만원대로 계약금 5%에 중도금 60% 이자후불제이며, 현장주변 동탄 이마트 인근에 모델하우스를 운영 중이다. 2011년 11월 입주예정.

대우건설은 동탄신도시 24-3블록(경기 화성시 능동 1065-3번지)에 동탄 푸르지오 시티(1577-4289) 오피스텔 690실을 분양한다. ‘동탄 푸르지오 시티’는 지하 2층~지상 20층 1개 동, 전용면적 31~33㎡ 총 690실로 구성되며, 3.3㎡당 600만원대부터 시작해 인근 오피스텔 분양가(3.3㎡당 700만원대)보다 저렴하게 책정됐다. ‘동탄 푸르지오 시티’는 삼성전자 반도체 공장인 ‘나노 시티’(Nano City·기흥, 화성캠퍼스)와 1300여 개의 협력 업체를 배후에 두고 있어 탄탄한 임대 수요층을 갖췄다.

또한 삼성전자 반도체 라인 증설 공사까지 진행되고 있어, 고용인구 증가로 인한 꾸준한 인구 유입이 예상되는 지역이다. 아울러 지난 6월 말 착공에 들어간 수도권고속철도(수서~평택)가 2015년 완공(예정)되면 KTX 동탄역이 신설돼 서울과 지방 각 지역으로 이어지는 광역 교통망 체계가 구축된다. 모델하우스는 동탄신도시 내 라마다동탄호텔 옆에 위치한다.

호반건설은 경기도 수원시 광교신도시 C1블록(031-713-8100)에 오피스텔 340실을 11월 중 분양한다. C1블록은 서쪽으로 광교테크노벨리, 동쪽으로는 경기도청신청사와 인접했다. 테크노밸리 및 행정타운과 인접해 공공기관 근무자들은 물론 근로자도 대거 유입될 전망이다. 교통시설은 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선 경기도청역이 도보 1~2분 거리에 들어선다.